Un edificio build to suit, es un edificio diseñado y construido a la medida de las necesidades de cada cliente basándose en la operación de su empresa. A continuación mencionaremos 11 factores que se deben tomar en cuenta para iniciar un proyecto exitoso de build to suit:

1. Ubicación. Este punto es esencial, se debe tomar en cuenta donde conviene que este localizada su nave industrial, su cercanía con la frontera, aeropuertos, autopistas y puertos marítimos, por mencionar algunos. Así mismo, si existen terrenos alrededor en caso de que en un futuro se requiera crecer y se requiera espacio para hacerlo.

2. Superficie del área de producción. De acuerdo a la operación de la empresa, se debe realizar una distribución del edificio; es decir, cuanta área de producción se requiere tomando en cuenta tamaño de la maquinaria, cantidad de empleados técnicos, procesos, etc.

3. Superficie del área de oficinas. Además, se debe considerar el personal administrativo con el que se trabajará para calcular el área de oficinas. Puede ser, que solamente se requiera el almacenamiento de productos por lo que no requerirá área de oficinas.

4. Tiempo de construcción. Existen diferentes métodos de construcción, es por ello que se debe considerar el tiempo con el se cuenta para terminar el proyecto. Uno de los métodos de construcción más eficientes es el método de Tilt-up, el cual es un proceso más rápido, limpio, firme, sustentable y más estable que el bloque de cemento tradicional o construcción de ladrillo. Su construcción puede llevar aproximadamente de 4-6 meses, según lo requiera el proyecto.

5. Resistencia del concreto. Si la empresa utiliza maquinaria muy pesada, es importante mencionar la resistencia del concreto con el que debe de contar, ya sea en el área de producción como en el área de estacionamiento. Esto con el fin de que el piso sea tan resistente para soportar la carga y no se fisure en un futuro.

6. Altura libre del edificio. En Grupo Atisa hemos construido edificios con una altura libre desde 15 hasta 32 pies, de acuerdo a las indicaciones que nos solicite el cliente. Generalmente depende del área que el cliente desee aprovechar para el almacenamiento de productos, entre más altos sean los racks, más productos puede organizar, o bien, también la altura libre del edificio, puede beneficiar a la ventilación de la nave.

7. Capacidad del transformador. Como adicional a las adecuaciones de la operación. Es fundamental conocer cuántos KVA´s requerimos para los procesos que se llevarán a cabo. Calcular con cuanta potencia se requiere para saber si el transformador lo soportará.

8. Capacidad de la cisterna. Si la operación requiere el uso de agua en sus procesos, la cisterna deberá tener una capacidad grande para el almacenamiento de agua.

9. Acabados del edificio. Un edificio puede ser muy austero o muy lujoso, esto dependerá de los gustos del cliente y del presupuesto con el que se cuente.

10. Sistema contra incendios. De acuerdo a los materiales que se manejen, bomberos solicitará ciertos requisitos para obtener la factibilidad del proyecto. Es por ello que se debe tener un proyecto muy detallado para cubrir con todas los requisitos que el municipio solicite para brindar los permisos de operación.

11. Área de estacionamiento. Como último punto, pero no menos importante. Se debe calcular cuántos automóviles aproximadamente se estarán estacionando en el área, o bien, si se resguarda flotilla de acuerdo a la operación de la misma.

Atisa Industrial cuenta con expertos en el tema y ha participado en proyectos para clientes de renombre internacional cumpliendo con todos sus requisitos de operacion y superando sus expectativas. Si desea solicitar informacion sobre nuestros servicios build to suit en Tijuana o sobre nuestras naves industriales en existencia, sólo haga clic aquí.